ALTO Real Estate Funds Newsletter, July 2015

אנו שמחים לעדכנכם אודות ההתפתחויות האחרונות ב-ALTO Real Estate Funds 

השלמת סבב גיוס השלישי בקרן (ALTO 2)
אנו שמחים לבשר כי הקרן סגרה סבב גיוס נוסף אשר במסגרתו השלימה הקרן סכום גיוס כולל של כ-100 מיליון $ ממשקיעים פרטיים ומוסדיים. 

בימים אלו משלימה הקרן רכישה של 2 נכסים נוספים בנוסף ל-9 הנכסים שהקרן רכשה עד כה, כך שהקרן כבר השקיעה 40% מסך ההתחייבויות, הכוללות השקעה ב-11 נכסים, בשטח של כ-1.7 מיליון SF ובשווי כולל של 182 מיליון דולר (כולל חלקו של שותף מקומי וחוב).

פעילויות השבחת הנכסים
אסטרטגיית ההשקעה של ALTO הינה בנכסי נדל"ן מניב עם אפשרות השבחה. אנו שמחים לעדכן על ההתפתחויות הבאות בנכסי הקרן:
 
 1.  חתימת שני חוזי שכירות חדשים ב- Southgate, Lake Charles 
הנכס הינו מרכז מסחרי פתוח בעיר Lake Charles שבמערב לואיזיאנה (כ-140 מייל מזרחית ליוסטון) בשטח של כ-171 אלף SF. אזור Lake Charles נמצא בתחילתו של פיתוח כלכלי מואץ כתוצאה מתעשיית הגז הנוזלי הפורחת באזור והקמת תשתיות ומפעלים רבים בעלות של למעלה מ-60 מיליארד דולר. 
 
כחלק מתהליך ההשבחה חתמה לאחרונה הקרן על הסכם שכירות עם רשת הענק Dollar Tree, להשכרת חנות בשטח כולל של 10,200 SF. Dollar Tree מונה כ-5,000 חנויות ברחבי ארה"ב והינה נסחרת בנאסד"ק בשווי שוק של 17 מיליארד דולר.
 
בנוסף, הקרן חתמה על הסכם שכירות עם Demmon School of Beauty, בית ספר ללימודי קוסמטיקה הפועל באזור למעלה מ-60 שנה, להשכרת חנות בשטח כולל של 11,300 SF.
 
שני השוכרים החדשים (Dollar Tree  ו- Demmon School of Beauty ) צפויים להתחיל את פעילותם במהלך חודש אוקטובר 2015, וכתוצאה מכך, שיעור התפוסה של הנכס יגדל מ-84% (בזמן הרכישה) ל- 97% והתזרים השוטף מהנכס יגדל מ-12% ל- 17%.

 Southgate, Lake Charles, Louisiana                                                          

 2.     חתימת שני חוזי שכירות חדשים בTownGate Shopping Center, California –

הנכס הינו מרכז מסחרי אשר נבנה בשנת 1989, המתפרש על 11 מבנים מרכזיים ועוד 8 מבנים קטנים, וממוקם על ציר ראשי עם תנועה יומית של כ-126 אלף כלי רכב.  הנכס ממוקם ב-Inland Empire, מטרופולין הנמצא מזרחית ללוס אנג'לס, אשר צובר בשנתיים האחרונות תאוצה כלכלית משמעותית וצפוי להיות המטרופולין הצומח ביותר מבחינה כלכלית בקליפורניה ב-5 השנים הבאות.

הקרן נמצאת לקראת חתימה על הסכם שכירות עם AT&T  על מנת להקים "חנות דגל" ייחודית בשטח של כ-4,500 SF (היום החברה שוכרת חנות קטנה בשטח של 2,400 SF במתחם). חנות כזו צפויה להיות מוקד משיכה גדול לאוכלוסיית האזור ולהשביח את ערך הנכס.

בנוסף, הקרן חתמה על הסכם שכירות עם מסעדת Flaming Grill, מסעדה יפנית המתמחה בבישול בריא, להשכרת חנות בשטח כולל של 1,500 SF.
 

 TownGate Center,  California 

                                                                             
Chula Vista (Redevelopment), California  .3
הנכס הינו מרכז מסחרי בשטח של כ-130 אלף SF, הממוקם בעיר Chula Vista, העיר השנייה בגודלה במטרופולין סן דייגו. העסקה כוללת רכישת מבנה קיים (בעבר חנות של TARGET) והרחבתו. אסטרטגיית ההשבחה של הקרן עבור הנכס היא שיפוץ וחלוקה של המבנה הראשי הקיים, בשטח של כ-115 אלף SF, לארבע חנויות בינוניות ובניית שני מבנים קטנים נוספים באזור החנייה.
 
הקרן נמצאת, זה למעלה מחצי שנה, במו"מ הנמצא בשלבי חתימה להסכמי שכירות עם 4 שוכרים גדולים.
 
Hobby Lobby אשר הינו אחד מארבעת השוכרים, אישר את נוסח הסכם השכירות וצפוי לחתום עליו בחודש הקרוב. ההסכם עם Lobby  Hobby הוא על השכרת חנות בשטח של SF 50,000. 
Hobby Lobby הינה רשת חנויות ארצית ליצירה, אמנות ותחביבים, אשר נוסדה בשנת 1970 ומונה 600 סניפים. החברה נכללה ברשימה של מגזין "פורבס", כאחת החברות הפרטיות המובילות בארה"ב.
 

Chula Vista, San Diego, California

ALTO – תעודת זהות: 
• 5 שנות פעילות
• השקעה ב-23 נכסים מסחריים
• שווי נכסים בהיקף של 528 מיליון $
• שטח נכסים כולל בהיקף של 3.5 מיליון SF

• 34% תשואה שנתית ממוצעת (Net IRR) בגין 11 מימושים

נשמח לספק לכם פרטים נוספים ולתאם פגישה עם הבעלים

פרופרטק נכסים