10 Trends for 2021

#9 Building a recovery 

המגיפה ממשיכה להשפיע כמעט על כל היבטי חיינו בדרכים שעלולות להיות להן השלכות מרחיקות לכת על נכסי הנדל"ן. המשקיעים התרגלו לפעול בסביבת ריביות נמוכה ולזמן ארוך ובנוסף ממשלות ברחבי העולם מציעות כיום למשקיעים הזדמנויות כלכליות מעניינות. בעוד שמגזרי הנדל"ן המסורתיים עומדים ללא ספק  בפני האתגרים של הכלכלה המוחלשת, היקף הון משמעותי מחפש פרופיל תשואה עדיף. כפי שניכר במהלך המשבר הפיננסי העולמי (GFC), משקיעים רבים מחפשים לנצל את הסיכוי לרכוש נדל"ן במחירים נוחים מתוך ציפייה ל Distress. האם, ובאיזו מידה, מצוקה זו תתממש, נותר לצפות ולראות. כמה מההזדמנויות המעניינות ביותר עשויות להתעורר מהתוכניות הנדונות על ידי ממשלות המחפשות דרכים להגביר את ההתאוששות הכלכלית. קרן המטבע הבינלאומית והבנק העולמי דחקו בתוקף במדינות להשתמש בסביבת הריבית הנמוכה הנוכחית כדי להשקיע בתשתיות כדי להחיות מחדש את כלכלתן. קיים מתאם חזק בין השקעות בתשתיות לבין התאוששות כלכלית. זאת בניגוד חריף למדיניות הצנע וקיצוץ ההוצאות שהונהגו בשנים שלאחר ה- GFC (great financial crisis). עלות השירות לרמות החוב העצומות שנוצרות כיום נמוכה ממה שהיה היה בעבר כאשר החוב הכולל היה קטן בהרבה ומנהיגים פוליטיים ברחבי העולם מכוונים לתוכניות תשתית משמעותיות. המונח "תשתית" מעלה באופן מידי תמונות של כבישים, גשרים, שיפור תחבורה, מערכות רכבת קלה ונקודות טעינה לרכב חשמלי – זה יכול בהחלט להוות חלק מהתוכנית. המיקוד הנוכחי מתמקד בסוגי ההשקעות שנחשבות קריטיות לטיפוח צמיחה כלכלית בעשורים הקרובים:

שלושה תחומים בולטים:

תשתית דיגיטלית – המגיפה הדגישה את חשיבות הקישוריות הדיגיטלית – ואת הליקויים שעדיין קיימים ברשתות פס רחב רבות. התשתית הדיגיטלית שלנו עדיין זקוקה להשקעה משמעותית, כאשר Data centers הם מרכיב חשוב וכאשר ממשלות ברחבי העולם משקיעות רבות בתכנון "ערים חכמות". הגירוי הממשלתי עשוי להתמקד בעיקר בתשתיות דיגיטליות לרבות רשתות G5.

תשתית חברתית ורפואית – המגיפה הביאה להתמקדות במתקנים רפואיים ובמדעי החיים. מימון ההון סיכון למחקר רפואי גדל משמעותית, כאשר תשתיות רפואיות והוצאות מו"פ נתפסות כיום יותר ויותר רלוונטיות לביטחון המדינה. עליית התשתיות החברתיות על סדר היום תכוון להזדמנויות רבות יותר להשקעה ציבורית ופרטית בבתי ספר, בבתי חולים ומוסדות לגיל השלישי.

תשתיות ירוקות – לאור ההתמקדות "האקלימית", ממשלות רבות רואות עכשיו זמן האידיאלי להתחיל את ההשקעה המשמעותית והנדרשת בטיפול במשבר האקלים. מתעצמות יוזמות לשימוש באנרגיה סולארית, רוח, סוללות נטענות ועזרה בהפחתת עקבות פחמן.

תשתית היא מכלול רחב של הזדמנויות השקעה ולא מגזר מוגדר בפני עצמו ועם זאת, פרופיל ההכנסה שנוצר בדרך כלל אטרקטיבי למשקיעי ליבה המחפשים תשואות יציבות לטווח הארוך. רבות מההזדמנויות החדשות המתעוררות, מובלות על ידי יוזמות ממשלתיות ומשלבות יותר ויותר עקרונות של ערך חברתי ושותפות ציבורית-פרטית בתהליך ההשקעה. למרות שזה עשוי להרתיע את חלק מהמשקיעים, עבור אחרים זה יהיה אטרקטיבי ויציב.

אנחנו באביסון יאנג יוצרים לך ערך כלכלי, חברתי וסביבתי אמיתי באמצעות אנשינו סביב לעולם.

קבוצת עזריאלי בע"מ התקשרה בהסכמים למכירת הקניון ומבנה המשרדים "עזריאלי קרית אתא" תמורת 90 מיליון ₪ (לדיווח החברה).