השבוע שהיה – נדל"ן מסחרי בשורה #507
הצצה אל מחוץ לשכונה
שוק המשרדים במנהטן
כרגע 13.2% לא מועסקים לעומת 4.1% לפני המגיפה (בשיא 20.3%). 17% מחוסנים לקורונה. רק כ 20% מהעובדים חזרו למשרדים.
INVESTMENT SALE ב Q1 נעשו בניו יורק כ 34 עסקאות מכירת נכסים בשווי של מעל מיליארד דולר כולל 4 עסקאות מכירת משרדים בשווי של 90 מיליון דולר. מחיר ממוצע למ"ר משרדים 38.5 אלף ₪ / מ"ר (עליה של 8% מתקופת המגפה).
OCCUPIER MARKET –היקפי השכירות לרבעון 390 אלף מ"ר ירידה של 47% לעומת 5 השנים האחרונות. מגזרים חזקים פיננסיים ו בריאות. כ 5 מיליון מ"ר שטחים פנויים להשכרה.
שוק המשרדים בלונדון
סימנים ראשונים לאופטימיות. כ 70% מהאוכלוסייה התחסנה. השפעת הברקזיט מתפוגגת.
INVESTMENT SALE –הביקוש לעסקאות תשואה ארוכות גבוה. תשואה ממוצעת בלונדון 3.7-4.8 אחוז. היקפי הרכישה ב Q1 כ 2 מיליארד פאונד (הממוצע הרבעוני ב 10 שנים האחרונות כ 3.5 מיליארד פאונד). שיא של 5 רבעונים עם 42 עסקאות.
OCCUPIER MARKET – השוק חיובי. אחרי חמישה רבעונים שוק השכירות מתאושש. עסקאות בהיקף של 120 אלף מ"ר. צפי שהשטח לעובד יגדל ב 40%. DTEK חברת אנרגיה אוקראינית שברה את שיא השכירות בלונדון עם 450 ₪/למ"ר/חודש.
רוית יהב – טיפ תשיעי שיהפוך את המשרד שלכם למקום עבודה מנצח! (קובץ מצורף).
מבנה נדל"ן (כ.ד) בע"מ רוכשת מ אאורה השקעות בע"מ 290 יח' דיור להשכרה, 4,000 מ"ר שטחי מסחר ומעונות סטודנטים ברמת השרון, רמת חן רמת גן, קריית אונו, בן שמן וחדרה תמורת 590 מיליון ₪ (לדיווח מבנה).
רני צים מרכזי קניות בע"מ רוכשת חצי ממרכז מסחרי של 18,000 מ"ר בבקעת אונו תמורת 130 מיליון ₪ ( לדיווח החברה).
סאמיט אחזקות נדל"ן בע"מ רכשה 107 יח' דיור להשכרה בניו יורק תמורת 25 מיליון $ (לדיווח החברה).
מישורים השקעות נדל"ן בע"מ השלימה מכירת מרכז מסחרי בנאשוויל טנסי ארה"ב תמורת 18 מיליון ₪ (לדיווח החברה ).
מטרת מזכר זה והנתונים/מידע המתפרסם הינה להביא לידיעתך מידע חדשותי.
האמור אינו מהווה חוות דעת או יעוץ מקצועי. מומלץ להשתמש במידע רק לאחר התייעצות עם גורם מתאים במשרדנו.