רינה פרנק מיטרני הוציאה בשנת 2005 את הספר "כל בית צריך מרפסת". בשנת 2020 כל בניין משרדים צריך חלל עבודה גמיש, לאו דווקא במובן "Wework" . במצב הדינמי והלא קוהרנטי היום, בו הרבה מאוד חברות ובראשם חברות ה Fortune 100  (כל בעל נכס רוצה שישכרו שטח אצלו) שוקלות וכבר מיישמות את נושא העבודה מרוחק, והמתווה שמסתמן הוא עבודה היברידית של כיומיים בשבוע מהבית, חברות בונות על אכלוס המשרד ב  average demand  של 60% כוח אדם אך דורשות מבעלי הנכסים לתת להן פתרון גם ל  pick demand  בו יותר אנשים יגיעו למשרד. יזם שירצה לעמוד ...