שוב, אני רוצה להודות למאות לקוחותינו שהשיבו על הסקר שנשלח דרך הניוזלטר ים בשבועות האחרונים (נשמח לקבל עוד תשובות בכדי להמשיך לדייק! (לינק לסקר).
המסקנות מתוצאות הסקר מרתקות, מלמדות ומצטרפות ל- Big data שאנו, יחד עם עמיתנו בעולם, אוספים בכדי שנוכל לסייע ולתמוך במאמציכם להתמודד עם האתגרים הכלכליים, הבריאותיים והארגוניים שקמים עליכם ועלינו בטווח המיידי, הבינוני והארוך בצל ה COVID-19.

כנראה ששנת 2020 תיזכר כשנה בה העולם השתנה. השתנה לא רק בעקבות מחזוריות עסקית אלה בעיקר בגלל השינוי הדרמתי בהתנהגות האנושית. לאחרונה, מתחילות לצוץ הערכות איך ייראה עולם הנדל"ן המסחרי העתידי אך להערכתנו מוקדם עדיין לנבא מה צופן העתיד הרחוק.

ההגבלות על התנועה והתעסוקה מוסרות לאט לאט אבל עד שיימצא חיסון יעיל, השלב הראשון של "חזרה לשגרה" יחייב שינוי התנהגות, בדיקות תכופות ומגבלות שונות למניעת התפרצות מחודשת של המגיפה.

מניתוח שתי שאלות מתוך החמש בסקר מעניין לגלות, שבשלב זה של המשבר:

יותר מ 60% מהמשיבים מאמינים שיגדילו את מספר העובדים בחברתם שיעבדו מהבית.

אף לא משיב אחד צופה גידול בשטח המשרדים שחברתו תשכור כעת.

40% מהמשיבים צופים הקטנת שטחי משרדים.

60% סבורים שלא ישנו את שטח המשרדים שלהם.

מסתבר, שהניסיון שנכפה עלינו, לשימוש בטקטיקות של עבודה מרחוק באמצעות שיחות וידאו,Zoom , Microsoft Teams ודומיהם, התגלה כיעיל וכרגע נראה שמנהלי החברות יאמצו לטווח הקצר והבינוני את השיטה. יש לצפות שאמצעים אלו יחליפו פגישות עבודה ונסיעות לא הכרחיות לחו"ל. במקביל יש לזכור שעבודה מהבית מתאפשרת רק לחלק מהעובדים ופעילות שמחייבת הגעה למקום פיזי תחזור עם מגע בין אישי מופחת ועבודה עם אמצעי מיגון. מטעמי בריאות ושמירה על רציפות עבודה בטוחה, רוב החברות עדין לא יצמצמו את שטח המשרד ובמקביל יגדילו את "מרחקי ההיגיינה", המרחב באישי, בין העובדים שיגיעו למשרד.

נראה רצון כללי להימנע מהתקהלות, כולל בתחבורה ציבורית, דבר שיגדיל את השימוש ברכב פרטי, אופניים וקורקינטים. כמו כן את השימוש במשרדים קרוב למקום המגורים של העובדים למניעת נסיעות ארוכות.

ארגונים חכמים, בניינים חכמים וערים חכמות, שיוכלו לנטר מיידע ולהפחית את הסיכון הבריאותי לעובדים יזכו ליתרון וכמובן שנהיה עדים להתפתחות אמצעים טכנולוגיים בתחום הזה בחודשים הקרובים.
השפעות העבודה מהבית וכיצד לעשות זאת נכון – אדריכלית יפעת אשכנזי ישיבה ניטרלית (טיפ רביעי).

==============

נדל"ן מסחרי בישראל
ש.י.ר. שלמה נדל"ן בע"מ השלימה את רכישת המקרקעין מ אי סי איי טלקום בע"מ בשטח 26 דונם בגבול פתח תקווה גבעת שמואל תמורת 156 מיליון ₪ ( לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים
חברה של מבנה נדל"ן (כ. ד) בע"מ השלימה מכירת מקרקעין בליסבון פורטוגל תמורת 22.25 מיליון אירו (לדיווח החברה).

נדל"ן בכותרות
הפועלים מממן לפפושדו מלון נוסף בלונדון ב־800 מיליון שקל (כלכליסט).

תשובה מוכר את אלעד מגורים לקרן 2 JTLV לפי שווי של 275 מיליון שקל (גלובס).

הזדמנויות נדל"ן – למשקיעים בלבד
למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א.

למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.

למכירה בפ"ת, בניין משרדים בשטח של כ 2,200 מ"ר + חניון של כ 40 מקומות חניה.

למכירה ברחוב ההגנה ראשל"צ (אזור תעשיה חדש) 4 יחידות משרד של 100 מ"ר. קומות גבוההות. כניסה מיידית.

______________________________________________________________________

להשכרה במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.

להשכרה במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים.

להשכרה מול פרימיום סנטר בחולון, כ 1,500 מ"ר משרדים מוכנים לכניסה, בבניין מפואר. השטח ניתן לחלוקה למשרדים קטנים יותר. (בראש המגזין קובץ נתוני הנכס).

להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.