השבוע שהיה – נדל"ן מסחרי בשורה #480

השבוע שהיה – נדל"ן מסחרי בשורה #480

בחודש ספטמבר סייענו ללקוח שלנו לחתום על עסקת sale and leasbeck  במקרקעי מפעל קיבוץ גניגר וזו הזדמנות טובה להרחיב בנושא  Net Lease .

נט ליס מוגדר ע"י מבנה העסקה – השוכר, שלפני העסקה היה בעלים של נכס, מוכר את הנכס ובמקביל שוכר אותו ומשלם את כל ההוצאות הקשורות בנכס לרבות דמי שכירות תוך התערבות מינימאלית של בעליו החדשים. אין חשיבות לסוג הנכס או הלקוח. בדרך כלל הנכס מושכר ללקוח אחד בחוזה ארוך טווח. התשואה תלויה במיקום והסיכון של העסקה.

נט ליס הוא מוצר שמעניק לבעל הנכס (החדש) יציבות בתזרים המזומנים וחוסך ממנו התעסקות בתפעול ולשוכר מעניק חופש פעולה בנכס. למעשה בעליו (החדש) של הנכס אוסף את ההכנסות והאחריות לכל ההוצאות הן של השוכר.

 

מדוע מבנה עסקה זו כה פופולארי בעולם? ב 2012 היווה כשניים עד שלושה אחוז מהיקף עסקאות הריט העולמי ואילו כיום טיפס לכתשעה אחוזים:

  • מקור להון – הוא משחרר לשוכר, שלפני ביצוע העסקה היה בעלים, הון ה"כלוא" בנדל"ן, לשימושים אחרים עם תשואה עודפת
  • מקליל את המאזן
  • מאפשר להחזיר חוב
  • מאפשר להשקיע בהרחבת העסק
  • השוכר נשאר בתנאים "כמו של בעלים".
  • נוחות לשוכר לנהוג בנכס כמנהג בעלים – אין צורך באישור על כל שינוי.

 

הצפי שהיקף עסקאות הנט ליס העולמי ילך ויגדל בשנים הקרובות בעיקר בתחום ה consuming  והלוגיסטיקה. תחום המשרדים תלוי בצורת החזרה של העובדים למשרד.

אז מה זה נט ליס מוצר נדל"ני או מוצר פיננסי? לדעתנו מוצר נדל"ני עם מינימום התעסקות בנדל"ן!

 

עם Avison Young כחברה פרטית שמורכבת משותפים שרוצים בהצלחת השותפות, אתה מקבל קבוצת מקצוענים שרוצה להשקיע בהצלחה שלך!

 

נדל"ן מסחרי בישראל

מישורים השקעות נדל"ן בע"מ מכרה מבנה בן קומת קרקע מסחרית, שתי קומות משרדים ו 16 מקומות חניה ברעננה תמורת 23 מיליון ₪ ( לדיווח החברה).

מקורות חברת מים בע"מ בהליך למכירת מטה החברה ברח' לינקולן 9 בתל אביב ונכס נוסף של חברת בת שח"מ מקורות ביצוע בע"מ ברח' הפלד 1 בחולון ( לדיווח החברה  ).

חברת בת של יוטרון בע"מ תקים חניון אוטונומי של כ-600 חניות בבוסטון מסצ'וסטס ארה"ב תמורת 28 מיליון $ (לדיווח החברה).

נדל"ן בכותרות

 

"נצטרך לנוע מגל לגל ומסגר לסגר. חברות הנדל"ן המניב הקטנות צריכות לעצור לראות לאן השוק הולך" (גלובס ).

 

ברכות חמות לחברנו איתי רשף על מינויו למשנה למנכ"ל קבוצת נצבא ואיירפורט סיטי.

 

עזריאלי רכשה קרקע ב-118 מיליון שקל להקמת דאטה סנטר לאמזון (גלובס).

 

שינוי אסטרטגי: בתי המלון של רשת בראון יעברו למודל השכרה לטווח ארוך (גלובס ).

 

בימ"ש השלום: פטור מתשלום שכירות לחנות בזמן הסגר (גלובס ).

מטרת מזכר זה והנתונים/מידע המתפרסם הינה להביא לידיעתך מידע חדשותי.
האמור אינו מהווה חוות דעת או יעוץ מקצועי. מומלץ להשתמש במידע רק לאחר התייעצות עם גורם מתאים במשרדנו.

שתף את הפרסום