הרבה חברים שואלים אותי מה יהיה גורל שוק הנדל"ן המסחרי יום אחרי ה COVID-19 ? קשה לצפות. איש על הכדור לא חווה משבר בריאותי – כלכלי גלובאלי כזה, ומה שנותר זה לנסות להעריך הערכה מושכלת.

גם ההערכה צריכה להתבסס על הנחות שכרגע הן נעלם: תקופת הזמן שיימשך המצב הנוכחי, קצב ואופן הקלת הסגר, מענקים ועידודים שיגיעו מהמדינה ומתוך זה מה יגיע בסופו של יום לחברות, האיתנות הפיננסית של השחקנים בשוק, מדיניות הריבית של בנק ישראל ועוד.

• מבחינה גלובאלית צפויה האטה כלכלית חדה ברבעון שני 2020 והתאוששות איטית מהרבעון השלישי והלאה.
• מסלול הצניחה וההתאוששות הצפוי, יהיה יותר דומה לסמל של Nike  ופחות ל  V או ל U .
• בין מאי לאוגוסט, כנראה יותר לכיוון מאי יוני נחווה את שיא השפל, אם ההתנהגות תהיה דומה למצב בסין שם על פי הדיווחים מתחילים להתגבר באופן מסוים על המשבר.
• בחודש האחרון רואים בארץ ובעולם צניחה ברורה בכמות עסקאות השכירות ו הרכישה/ מכירה.

לקבלת פרספקטיבה, ארחיב את ההסתכלות לכיוון העולם ולגבי מקרים בעבר, אתבסס על המשברים של 2007/8 וקריסת מגדלי התאומים ב 9/11 (2001).

• מהיסטורית המשברים ניתן ללמוד ששוק השכירות יורד, לאחר משבר ,במשך כשנתיים ועולה לרמה של לפני המשבר תוך כחמש שנים.
• שוק המכירה/קנייה מתאושש מהר יותר. הירידה המיידית התבטאה בעבר בירידת שווי של כ 3%-5%.
• רמת הפגיעות הצפויה לפי חלוקת משנה מהנמוך לגבוה: נכסים לוגיסטיים, מרכזים מסחריים שכונתיים, משרדים, Power Centers, Malls (גם כך הם הגיעו למשבר במצב לא אידיאלי).

אז…ערפל. אתגר. חוסר בהירות. כולם מנסים לנחש. בינתיים… נשאר בבית.
נקפיד על הנחיות ההיגיינה. ננצח את הקורונה ונחזור לשגרה הברוכה.

השפעות העבודה מהבית וכיצד לעשות את זה נכון –  אדריכלית יפעת אשכנזי (טיפ ראשון). קובץ מצורף בראש המגזין.